Quanto costa l'affitto mensile a Shanghai?

Quanto costa l'affitto mensile a Shanghai? Analisi degli ultimi dati e temi caldi del 2023

Recentemente, i prezzi degli affitti a Shanghai sono diventati uno dei temi caldi su Internet. Con la stagione delle lauree e il boom occupazionale, la domanda di alloggi in affitto è aumentata e le dinamiche di mercato hanno attirato molta attenzione. Questo articolo analizzerà gli attuali livelli degli affitti di Shanghai e le differenze regionali sulla base di discussioni popolari e dati strutturati negli ultimi 10 giorni.

1. Confronto dei prezzi degli affitti in vari quartieri di Shanghai (dati di agosto 2023)

2. Concentrarsi su argomenti popolari relativi al noleggio

1.Implementata la politica degli "alloggi in affitto indennizzati".: Shanghai prevede di aggiungere 50.000 case con canone garantito entro quest'anno, con affitti a circa il 70%-80% del prezzo di mercato, concentrandosi su distretti industriali come Zhangjiang e Lingang.

2.Il sovrapprezzo dell'affitto lungo la metropolitana è evidente: I dati mostrano che gli affitti per le proprietà lungo la linea 14 e la linea 18 sono aumentati del 6%-8% su base annua, con la stazione di Changping Road e la stazione di Yuqiao che sono diventate nuovi punti caldi.

3.È aumentata la quota del modello di noleggio condiviso: Nel 2023 la domanda di alloggi condivisi aumenterà del 23% su base annua, in particolare le camere singole di 15-30 metri quadrati sono le più popolari e l'affitto mensile pro capite può essere controllato a 2.000-3.500 yuan.

3. Analisi dei fattori che incidono sui costi di locazione

4. Suggerimenti pratici per risparmiare sull'affitto di una casa

1.Affittare una casa nelle ore non di punta: Evitando l'alta stagione da giugno a settembre, l'affitto medio da marzo ad aprile può essere ridotto dell'8%-12%.

2.Opzioni di noleggio flessibili: L'affitto annuale costa in media il 10%-15% in meno rispetto all'affitto mensile, ma è consigliabile scegliere per la prima volta l'affitto a breve termine.

3.Focus sulle aree emergenti: Le case della stessa qualità nelle nuove aree di sviluppo come Hongqiao e Qiantan sono inferiori del 20%-25% rispetto a quelle nei distretti commerciali maturi.

4.Fai buon uso delle offerte della piattaforma: Molte piattaforme intermediarie hanno lanciato attività "Graduation Season Exclusive", che possono farti risparmiare fino a 1 mese di affitto.

5. Previsione delle tendenze future

Secondo l’ultimo rapporto di Jones Lang LaSalle, gli affitti di Shanghai dovrebbero mantenere un moderato aumento del 3%-5% nella seconda metà del 2023, e potrebbero verificarsi periodiche tensioni tra domanda e offerta attorno ai parchi industriali digitali (come Caohejing e Jinqiao). Allo stesso tempo, la domanda di affitto di concept house di 15 minuti di circolo abitativo sta crescendo a un tasso medio annuo del 12%, riflettendo la maggiore enfasi degli inquilini sulla comodità della vita.

Nel complesso, il mercato degli affitti di Shanghai mostra le caratteristiche di "aree centrali stabili e aree emergenti attive". Gli inquilini possono scegliere in modo flessibile in base alle proprie esigenze di pendolarismo e al budget. Si consiglia di ottenere alloggi registrati attraverso piattaforme di affitto ufficiali (come la "Piattaforma di servizio pubblico di affitto di alloggi di Shanghai") per garantire la sicurezza delle transazioni.