Come saranno gli immobili a Nanchino l'anno prossimo: analisi delle tendenze del mercato e dei punti caldi nel 2024
Con la fine del 2023, i cambiamenti nel mercato immobiliare di Nanchino sono diventati l’attenzione di cittadini e investitori. Combinando i temi caldi e l'analisi dei dati dell'intera Internet negli ultimi 10 giorni, questo articolo interpreterà le possibili tendenze del mercato immobiliare di Nanchino nel 2024 dal punto di vista della politica, della domanda e dell'offerta, dei prezzi e dello sviluppo regionale.
1. Tendenze politiche: deregolamentazione e politiche di sostegno
Recentemente, le politiche del mercato immobiliare di Nanchino sono state spesso rilasciate, concentrandosi principalmente sull’abbassamento della soglia per l’acquisto di case e sulla stimolazione della domanda. Di seguito sono riportate le politiche chiave introdotte o proposte nel quarto trimestre del 2023:
| tipo di politica | Contenuti specifici | Ambito di influenza |
|---|---|---|
| Le restrizioni sugli acquisti sono state allentate | Il requisito di previdenza sociale per gli acquirenti di registrazione delle famiglie non residenti a Nanchino per acquistare una casa è stato ridotto da 2 anni a 6 mesi | Distretto 6 della città principale |
| tasso di interesse del prestito | Il tasso di interesse per gli acquirenti di prima casa è sceso al 3,8% (LPR-50BP) | in tutta la città |
| Prestito del fondo di previdenza | Il limite personale massimo è adeguato a 1 milione di yuan | in tutta la città |
2. Domanda e offerta di mercato: la pressione e la differenziazione delle scorte si intensificano
Secondo i dati del Nanjing Housing Security and Real Estate Bureau, il mercato attuale presenta le seguenti caratteristiche:
| indicatore | Novembre 2023 | Cambiamento di anno in anno |
|---|---|---|
| nuovo inventario domestico | 72.000 set | +18% |
| Numero di annunci di case di seconda mano | 153.000 set | +34% |
| Prezzo medio di transazione delle nuove case | 28.500 yuan/㎡ | -3,2% |
Dai dati si può vedere che il mercato immobiliare di Nanchino nel suo complesso sta affrontando la pressione di un eccesso di offerta, ma le aree centrali come Hexi, Southern New Town e altri settori mantengono ancora un’elevata popolarità, e il ciclo di depurazione del settore suburbano esterno è stato significativamente esteso.
3. Previsioni sui prezzi: l’aggiustamento strutturale continuerà
Sulla base delle previsioni di molte istituzioni, i prezzi delle case a Nanchino potrebbero mostrare le seguenti tendenze nel 2024:
| zona | Previsioni 2024 | fattori di supporto |
|---|---|---|
| Piastra esagonale | Stabile o leggermente in rialzo del 5% | Strutture di supporto mature e forte domanda di miglioramento |
| Nuovo distretto di Jiangbei | Intervallo di fluttuazione ±3% | Velocità di introduzione nel settore |
| Lishui/Liuhe | Potrebbe scendere del 5-8% | Elevata pressione delle scorte |
4. Consigli per gli investimenti: prestare attenzione a tre punti chiave
1.Periodo finestra politica: La prima metà del 2024 potrebbe essere il periodo più rilassato per quanto riguarda i tassi di interesse e le soglie per l’acquisto di case, quindi i gruppi di clienti più richiesti possono concentrarsi su questo.
2.Rivalutazione degli alloggi del distretto scolastico: Con l’avanzare dell’equalizzazione dell’istruzione, il premio per l’edilizia abitativa nei distretti scolastici tradizionali di alto livello potrebbe ridursi, mentre i settori emergenti dei distretti scolastici di alta qualità potrebbero avere margini di apprezzamento.
3.Opportunità di rinnovamento urbano: Tra i progetti di ristrutturazione della città vecchia, le residenze di qualità in aree come Gulou Riverside e Dajiaochang hanno ancora del potenziale.
5. Avvertenza sui rischi
Dobbiamo stare attenti ai seguenti rischi potenziali: 1) Rischi di consegna causati dalla pressione sulle catene di capitale di alcuni sviluppatori; 2) Il continuo calo dei prezzi nelle periferie esterne; 3) L'impatto dell'aumento del tasso di sfitti nel mercato degli affitti sui rendimenti degli investimenti.
Conclusione
Il mercato immobiliare di Nanchino continuerà a essere differenziato nel 2024 e meritano attenzione la resilienza delle aree principali e la crescita di alcuni settori emergenti. Si raccomanda agli acquirenti di case di prendere decisioni prudenti basate sulle proprie esigenze, combinate con cambiamenti politici e pianificazione dello sviluppo regionale.
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