Come ottenere un prestito conveniente per acquistare un negozio

Come ottenere un prestito conveniente per acquistare un negozio

Negli ultimi anni, mentre il mercato immobiliare commerciale continua a surriscaldarsi, l’acquisto di un negozio è diventata la prima scelta per molti investitori. Tuttavia, il prezzo dei negozi è relativamente alto, quindi come ottenere un acquisto conveniente attraverso i prestiti è diventato al centro dell'attenzione di molte persone. Questo articolo combinerà gli argomenti e i contenuti più interessanti su Internet negli ultimi 10 giorni per fornirti un'analisi dettagliata dei modi economicamente vantaggiosi per acquistare un prestito in negozio e fornire dati strutturati come riferimento.

1. Modalità fondamentali del prestito negozi

Quando si acquista un negozio, i metodi di prestito comuni includono prestiti commerciali, prestiti di fondi di previdenza (supportati da alcune città) e prestiti combinati. Di seguito è riportato un confronto tra i tre metodi di prestito:

2. Come scegliere il metodo di prestito più conveniente?

1.priorità del tasso di interesse: I prestiti dei fondi di previdenza hanno i tassi di interesse più bassi, ma l'importo è limitato e sono adatti per gli acquirenti di case con fondi di previdenza sufficienti. Se la cassa di previdenza non è sufficiente si può prendere in considerazione un prestito combinato.

2.rapporto di acconto: I prestiti commerciali hanno un tasso di acconto relativamente elevato, solitamente pari al 50%-70%, e i fondi devono essere pianificati in anticipo. I prestiti dei fondi di previdenza hanno un rapporto di acconto più basso, che può ridurre la pressione iniziale.

3.durata del prestito: i termini dei prestiti per i negozi sono generalmente più brevi, i prestiti commerciali durano fino a 20 anni e i prestiti dei fondi di previdenza sono simili. Si consiglia di scegliere un termine appropriato in base alla propria capacità di rimborso.

3. Temi scottanti recenti: cambiamenti nelle politiche di prestito dei negozi

Negli ultimi 10 giorni, molti luoghi hanno introdotto nuove politiche per i prestiti immobiliari commerciali. Di seguito sono riportate le politiche più recenti in alcune città:

4. Suggerimenti chiave per ottenere un prestito conveniente

1.Confronta i prezzi di più banche: I tassi di interesse sui prestiti e le commissioni di gestione delle diverse banche variano notevolmente. Si consiglia di confrontare i piani di almeno 3 banche.

2.Segui le promozioni: Alcune banche lanceranno promozioni sui prestiti alla fine dell'anno o del trimestre, il che può far risparmiare sulle spese per interessi.

3.Pianificazione del rimborso anticipato: I prestiti per negozi di solito consentono il rimborso anticipato, ma fai attenzione a eventuali clausole di liquidazione dei danni.

5. Avvertenza sui rischi

1.rendimento locativo: Prima di acquistare un negozio, è necessario calcolare il tasso di rendimento dell'affitto per garantire che l'affitto mensile possa coprire la rata mensile del prestito.

2.rischio politico: Le politiche sui prestiti immobiliari commerciali possono essere modificate in qualsiasi momento, quindi è necessario prestare molta attenzione agli sviluppi locali.

3.Rischio di liquidità: La liquidità del negozio è scarsa ed è necessario riservare fondi sufficienti per far fronte alle emergenze.

Riepilogo: Al momento dell'acquisto di un negozio, la scelta della modalità di prestito influisce direttamente sul ritorno dell'investimento. Si consiglia di scegliere il piano di prestito più adatto in base alla propria situazione finanziaria, alle politiche preferenziali e ai prodotti bancari. Allo stesso tempo, i rischi e i rendimenti devono essere valutati in modo esaustivo per garantire la natura scientifica delle decisioni di investimento.